Návrh výroku územního rozhodnutí

Novostavba RD včetně přípojek TI

Obecní úřad Hodonice, Stavební úřad I. stupně
Obecní 287, 671 25 Hodonice
v Hodonicích dne 08.08.2013

Č.j. STÚ 126/2013-ESH
Vyřizuje: Ing. arch. Eva Simotová Holečková (Telefon:515 234 310)
E-mail: stavebniurad@hodonice.cz

NÁVRH VÝROKU ÚZEMNÍHO ROZHODNUTÍ

Vlach Petr (nar. 02.03.1975)
Vlachová Zuzana (nar. 20.01.1978)
Tyršova 1239/1
669 02 Znojmo

Vlach Petr a Zuzana, Tyršova 1239/1, Znojmo, podali dne 06.05.2013 žádost o vydání územního rozhodnutí ve zjednodušeném územním řízení o umístění stavby:

“Novostavba RD včetně přípojek TI“,
v  Krhovicích, na pozemcích parc. č. 521/8, 521/17 a 521/18 kat. území Krhovice.

Uvedeným dnem bylo zahájeno zjednodušené územní řízení.
Stavební úřad I. stupně, Obecní 287, 671 25 Hodonice, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále jen „stavební zákon“), ve znění pozdějších předpisů, zveřejňuje podle § 95 odst. 3 stavebního zákona návrh výroku územního rozhodnutí a současně podle § 14 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření, a stavebního řádu, upozorňuje, že proti němu mohou dotčené orgány podat výhrady a účastníci námitky, v souladu s § 95 odst. 5 stavebního zákona do

15 dnů ode dne vyvěšení návrhu na úřední desce.

K později podaným výhradám, námitkám a připomínkám nebude přihlédnuto. K námitkám účastníků, kteří souhlasili s navrhovaným záměrem, se nepřihlíží, pokud se nezměnily podklady pro jejich souhlas. Dotčené orgány mohou nejpozději ve stejné lhůtě podat výhrady proti návrhu výroku rozhodnutí, pokud v něm nejsou obsaženy podmínky uplatněné v jejich závazném stanovisku nebo pokud je záměr navržen v rozporu s jejich rozhodnutím. Účastníci řízení mohou nahlížet do podkladů rozhodnutí v kanceláři stavebního úřadu v Hodonicích, v úřední dny (Po a St 7:00 – 16:00).
Návrh výroku:
Stavební úřad v návrhu výroku:

I. Vydává

podle § 79, 92 a 95 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

územní rozhodnutí o umístění stavby
“Novostavba RD včetně přípojek TI“
v  Krhovicích, na pozemcích parc. č. 521/8, 521/17 a 521/18 kat. území Krhovice.

Druh a účel umisťované stavby:

• Jedná se nepodsklepenou přízemní novostavbu RD pravidelného čtvercového půdorysu o rozměrech 12,13 x 12,13 m a max. výšce 5,6 m, o skladbě 4 + kk, s nevyužitý půdním prostorem, se sedlovou střechou s valbami. Zastavěná plocha činí 147,14 m², podlahová pl. 118,4 m², užitná pl. 32,25 m², obytná pl. 86,15 m² a obestavěný prostor 736 m³. Objekt je řešen klasickým způsobem, založen na železobetonovém roštu, zděný z cihel Heluz, keramický strop typu Miako, krov klasický dřevěný typu stojatá stolice a krytina z betonových tašek červené barvy.
• Součástí je vybudování přípojek TI – splaškové kanalizace, vodovodní a elektrické přípojky, dále zpevněné plochy, plot a garáž o rozměrech 6,0 x 6,0 m.
• Účel umísťované stavby: bydlení jedné rodiny – vznik nové 1 bytové jednotky.

Umístění stavby na pozemku:

• Stavba bude umístěna na pozemcích p.č. 521/8, 521/17 a 521/18 kat. území Krhovice.
• Objekt RD je situován v severovýchodní části pozemku p.č. 521/8 k.ú. Krhovice; 3,5 m od hranice s pozemkem p.č. 521/11; 6,0 m od hranice s pozemkem p.č. 521/17; cca 26,0 m od hranice s pozemkem p.č. 521/18 a 12,0 m od pozemku p.č. 521/9 kat. území Krhovice.
• Objekt garáže bude umístěn v jihovýchodní části pozemku p.č. 521/8 k.ú. Krhovice; cca 3,5 m od hranice s pozemkem p.č. 521/18; 6,0 m od pozemku p.č. 521/17; 17,0 m od hranice s pozemkem p.č. 521/9 a cca 16,0 m od novostavby RD.
• Všechny navržené přípojky jsou situovány od východní fasády objektu novostavby RD kolmo na navrženou komunikaci na p.č. 521/17 a 521/18 k.ú. Krhovice, v délce cca 8 m.
• Zpevněné plochy jsou navrženy jednak před objektem, v severovýchodní části pozemku p.č. 521/8, mezi RD a oplocením o rozměrech cca 6,0 x 7,0 m; dále pak terasa za RD, v šíři celého RD, tj. 12,13 x cca 3,0 m.
• Okolo celého stavebního pozemku, na hranici s pozemky p.č. 521/17, 521/18, 521/9 a 521/11 k.ú. Krhovice, bude vystavěn plot.

Architektonické a urbanistické podmínky:

• Jedná se nepodsklepenou přízemní novostavbu RD pravidelného čtvercového půdorysu o rozměrech 12,13 x 12,13 m a max. výšce 5,6 m, o skladbě 4 + kk, s nevyužitý půdním prostorem, se sedlovou střechou s valbami. Zastavěná plocha činí 147,14 m2, podlahová pl. 118,4 m2, užitná pl. 32,25 m2, obytná pl. 86,15 m2 a obestavěný prostor 736 m3. Objekt je řešen klasickým způsobem, založen na železobetonovém roštu, zděný z cihel Heluz, keramický strop typu Miako, krov klasický dřevěný typu stojatá stolice a krytina z betonových tašek červené barvy.
• Součástí je vybudování přípojek TI – splaškové kanalizace, vodovodní a elektrické přípojky, dále zpevněné plochy, plot a garáž o rozměrech 6,0 x 6,0 m.
• Plot je navržen z drátěného pletiva, o max. výšce 2,0 m, s ocelovými sloupky, vyjma hranice s p.č. 521/17 (komunikací), kde je navržen plot s podezdívkou z betonových štípaných pohledových tvárnic a dřevěnou výplní, o max. výšce 1,5 m.
• Stavba bude realizována svépomocí. Stavební dozor bude provádět Ing. Dvořák Jaroslav, Znojmo.

II. Stanoví podmínky pro umístění stavby

1. Stavba: “Novostavba RD včetně přípojek TI“ bude umístěna na pozemcích parc. č. 521/8, 521/17 a 521/18 kat. území Krhovice.
2. Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres celkovou situaci se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí.
3. Pro uskutečnění umisťované stavby se jako stavební pozemek vymezuje část výše uvedeného pozemku dle schválené situace.
4. Stavební čára je určena Územní studií Krhovice – bydlení – severovýchodní okraj obce a to 6,0 m od hranice stavebního pozemku s p.č. 521/18 k.ú. Krhovice.
5. Napojení na technickou a dopravní infrastrukturu:
• Komunikační napojení: napojením na nově vybudovanou komunikační sít vymezenou v rámci územní studie „Krhovice – bydlení, severovýchodní okraj obce“
• Napojení na el. energii: napojením na nově vybudované NN rozvody elektrické energie vymezené v rámci územní studie „Krhovice – bydlení, severovýchodní okraj obce“
• Napojení na vodu: přes vodoměrnou šachtu napojením na nově vybudovaný vodovod
• Napojení na splaškovou kanalizaci: přes domovní tlakovou stanici na nově vybudovanou výtlakovou kanalizaci
• Napojení na dešťovou kanalizaci: volně do terénu
• Napojení na plyn: objekt nebude napojen
6. Podmínky vyplývající ze stanovisek dotčených orgánu státní správy:
   MěÚ Znojmo OŽP
   Orgán ochrany ZPF
   Souhlas se uděluje za podmínek:
• za odnětí ze ZPF není na základě § 11 odst. 6 zákona o ZPF předepsán odvod finanční částky
• bude provedena skrývka ornice o mocnosti minimálně 30 cm z celé odnímané plochy záboru a tato rozprostřena na nezastavěnou část výše uvedeného pozemku
• budou učiněna opatření k zabránění úniku pevných, kapalných a plynných látek poškozujících ZPF a jeho vegetační kryt
• Katastrální úřad ve Znojmě vyřadí dotčenou plochu zemědělské půdy z evidence zemědělské půdy na základě pravomocného rozhodnutí o povolení stavby v souladu s § 10 odst. 3 zákona o ZPF
• bude provedena změna kultury z orné půdy na kulturu zahrady
7. Podmínky hygienické, požární ochrany, CO apod., jsou dány příslušnými předpisy a normami ČSN.
8. Projektová dokumentace stavby bude vypracována oprávněnou osobou.
9. Před zahájením stavebních prací investor ohlásí stavbu dle § 104 stavebního zákona č.183/2006 Sb.

Poučení:

Účastníci jsou oprávněni navrhovat důkazy a činit jiné návrhy po celou dobu řízení až do vydání rozhodnutí. Účastníci mají právo vyjádřit v řízení své stanovisko. Účastníci se mohou před vydáním rozhodnutí vyjádřit k podkladům rozhodnutí, popřípadě navrhnout jejich doplnění.
Žadatel zajistí, aby byl návrh výroku bezodkladně vyvěšen na místě určeném stavebním úřadem, tj. úřední desce Obecního úřadu v Krhovicích, po celou dobu zveřejnění návrhu výroku.