Zpracovna vlastní zemědělské produkce
Obecní úřad Hodonice, Stavební úřad I.stupně
Obecní 287, 671 25 Hodonice
Hodonice, dne 29.11.2013
Č.j. STÚ 229/2013-ESH
Vyřizuje: Ing. arch. Eva Simotová Holečková (Telefon:515 234 310)
E-mail: stavebniurad@hodonice.cz
LUKOP s.r.o. (IČ: 47 90 40 54)
Tasovice čp. 309
671 25 pošta Hodonice
V zastoupení:
Ing. Závěrka Vladimír (nar. 08.09.1957)
Tasovice čp. 179
671 25 pošta Hodonice
Rozhodnutí
LUKOP s.r.o. (IČ: 47 90 40 54), Tasovice čp. 309, zastoupeného Ing. Závěrkou Vladimírem, Tasovice čp. 179, podal dne 12.11.2013 u zdejšího stavebního úřadu žádost o povolení změny stavby před jejím dokončením „Zpracovna vlastní zemědělské produkce“ stávajícího rozestavěného objektu v Tasovicích, na pozemcích parc. č. 281, 282, 277/4 a 1562/11 (ZE6100/1) kat. území Tasovice nad Dyjí.
Stavba je prováděna podle sloučeného územního rozhodnutí o umístění stavby se stavebním povolením, které bylo zdejším stavebním úřadem vydáno dne 17.05.2006, pod č.j. STÚ 021/06-LS.
Stavební úřad I. stupně Hodonice, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále jen ‚stavební zákon‘), ve znění pozdějších předpisů, projednal s účastníky řízení a dotčenými orgány v rozsahu, v jakém se změna dotýká práv účastníků, jakož i zájmů chráněných dotčenými orgány státní správy, a podle § 118 odst. 1 a 2 a § 94a stavebního zákona změnu shora uvedené stavby před jejím dokončením
povoluje
v tomto rozsahu:
– Změna názvu stavby „Přestavba stodoly na sklad jablek z ekologických sadů“ na „Zpracovna vlastní zemědělské produkce“ v Tasovicích
– Podmínka č. 1 platného sloučeného územního rozhodnutí o umístění stavby a stavebního povolení bude změněna na:
Stavba bude umístěna na pozemcích p.č. 281, 282, 277/4 a 1562/11 (ZE6100/1) k.ú. Tasovice nad Dyjí, jak je zakresleno v situačním výkrese v měřítku 1: 500, který je součástí projektové dokumentace změny stavby před dokončením.
– Podmínka č. 14 platného sloučeného územního rozhodnutí o umístění stavby a stavebního povolení bude změněna na:
Stavební úpravy spočívají ve vybourání stávající vnitřní vyzdívky ze zlomkových keramických desek mezi nosnými pilíři v prostorách stodoly a vybudování zde nových 2 klimatizovaných skladů na ovoce a zeleninu, místnosti zpracovny a expedice vlastních produktů. K objektu stávající stodoly bude k její východní straně vytvořena obdélníková jednopodlažní nepodsklepená přístavba o rozměrech 15,8 x 2,8 m o max. výšce 3,7 m, provozně propojená s vnitřními prostory stodoly/místnosti zpracovny, založená na ŽB základech a desce, s plochou střechou se střešní folií z mPVC, dispozičně řešená – denní místnost, šatna, úklidová místnost s výlevkou, 2x umývárna a 2 x WC. Dále bude provedena výměna střešní krytiny za novou keramickou v barvě červené, laťování, nahrazení závadných částí krovu, nové klempířské prvky, vytvořen nový ŽB strop do bednění, zatepleny obvodové konstrukce (200 mm) a opatřeny vápenoštukovými a akrylátovými omítkami, nové podlahy v provedení betonová dlažba a keramická dlažba příp. PVC povrchy, nová okna a dveře budou plastové bílé, ve východní části přístavby luxfery ze sociálního zázemí. Stavba dále obsahuje přípojky: elektro, vody včetně vodoměrné šach ty a přípojku splaškové kanalizace; zpevněné plochy při severní a jižní straně objektu stodoly. Zastavěná plocha činí 226 m2, užitná plocha 178 m2, obestavěný prostor celkem 746 m3. Ostatní náležitosti jsou patrné dle projektové dokumentace.
– Podmínka č. 18 platného sloučeného územního rozhodnutí o umístění stavby a stavebního povolení bude změněna na:
Stavba bude dokončena nejpozději do 11/2015.
– Bude doplněna Podmínka č. 19 platného sloučeného územního rozhodnutí o umístění stavby a stavebního povolení:
Krajská hygienická stanice JmK – V prostoru zpracovny bude zřízen vývod pitné vody, která bude využívána k mytí potravin.
– Další podmínky platného stavebního povolení uvedené stavby zůstávají v platnosti.
Odůvodnění
LUKOP s.r.o. (IČ: 47 90 40 54), Tasovice čp. 309, zastoupeného Ing. Závěrkou Vladimírem, Tasovice čp. 179, podal dne 12.11.2013 u zdejšího stavebního úřadu žádost o povolení změny stavby před jejím dokončením „Zpracovna vlastní zemědělské produkce“ stávajícího rozestavěného objektu v Tasovicích, na pozemcích parc. č. 281, 282, 277/4 a 1562/11 (ZE6100/1) kat. území Tasovice nad Dyjí.
Stavební úřad opatřením ze dne 12.11.2013 oznámil podle § 94a stavebního zákona zahájení společného územního a stavebního řízení dotčeným orgánům a všem známým účastníkům řízení. Jelikož stavebnímu úřadu byly dobře známy poměry staveniště a žádost poskytla dostatečný podklad pro řádné posouzení stavby a stanovení podmínek pro její provedení, upustil dle odst. 2 § 94a stavebního zákona od ústního jednání a ohledání na místě. Účastníci řízení své námitky a důkazy do 28.11.2013 neuplatnili. Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili.
Vlastnická ani jiná práva k dalším nemovitostem nemohou být tímto rozhodnutím přímo dotčena.
V průběhu řízení stavební úřad přezkoumal žádost o povolení změny stavby ve smyslu § 118 odst. 1 a 2 a § 94a stavebního zákona. Provedením změny (ani užíváním) nejsou ohroženy veřejné zájmy ani nepřiměřeně omezena či ohrožena práva a oprávněné zájmy účastníků řízení. Okruh účastníků řízení – osob, které mají vlastnická a jiná práva k pozemkům nebo stavbám na nich a jejichž práva mohou být tímto rozhodnutím přímo dotčena – vymezil stavební úřad s ohledem na současný stav území a s přihlédnutím k účinkům stavby na své okolí.
Návrh umístění stavby je v souladu s platným územním plánem Obce Tasovice schváleným Zastupitelstvem obce Tasovice dne 28.06.2010, účinným ode dne 15.07.2010. Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území.
Stanoviska dotčených orgánů, byla zkoordinována a podmínky těchto orgánů byly zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí.
Při posuzování žádosti podle § 90 a § 111 stavebního zákona stavební úřad zjistil, že žádost je v souladu s vydanou územně plánovací dokumentací, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území a s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území. Žádost je v souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů, zejména s obecnými požadavky na využívání území, s požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, s požadavky zvláštních právních předpisů, se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů a splňuje obecné technické požadavky stavby a uskutečněním stavby (ani jejím užíváním) nejsou ohroženy veřejné zájmy ani nepřiměřeně omezena či ohrožena práva a oprávněné zájmy účastníků řízení.
Protože stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody bránící povolení stavby, rozhodl způsobem uvedeným ve výroku. Stavební úřad mohl tedy na základě zhodnocení těchto doložených dokladů vydat společné územní rozhodnutí o umístění stavby a stavební povolení výše uvedené stavby. Stavební úřad tak rozhodl na základě spolehlivě zjištěného stavu věci a na základě důkladného zhodnocení všech předložených důkazů.
Poučení
Proti tomuto rozhodnutí se mohou účastníci řízení odvolat ve lhůtě 15 dnů ode dne jeho oznámení k Odboru územního plánu a stavebního řádu JmK v Brně, podáním učiněným u zdejšího stavebního úřadu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvolání proti části rozhodnutí je nepřípustné. Včas a řádně podané odvolání má v souladu s ust. § 85 odst. 1 správního řádu odkladný účinek.
Stavba nesmí být zahájena, dokud rozhodnutí nenabude právní moci.
Toto rozhodnutí platí 2 roky ode dne, kdy nabude právní moci. Rozhodnutí pozbude platnost, nebude-li ve lhůtě platnosti stavba zahájena. Dobu platnosti rozhodnutí může stavební úřad prodloužit na odůvodněnou žádost stavebníka podanou před jejím uplynutím. Rozhodnutí pozbývá platnost též dnem, kdy stavebním úřad obdrží oznámení stavebníka o tom, že od provedení svého záměru upouští; to neplatí, jestliže stavba již byla započata.