Novostavba rodinného domu
Obecní úřad Hodonice, Stavební úřad I.stupně
Obecní 287, 671 25 Hodonice
v Hodonicích dne 18.06.2012
Č.j.: STÚ 151/12-JS
Vyřizuje: Stavinoha Jan (Telefon:515 234 310)
E-mail: stavebniurad@hodonice.cz
NÁVRH
VÝROKU ÚZEMNÍHO ROZHODNUTÍ
Řičica Petr (nar.06.06.1982)
Hodonice, Sídliště 324
671 25 Hodonice
(dále jen „žadatelé“) podali dne 11.06.2012 žádost o vydání územního rozhodnutí ve zjednodušeném územním řízení o umístění stavby:
“Novostavba rodinného domu“
v Tasovicích.
Uvedeným dnem bylo zahájeno zjednodušené územní řízení.
Stavební úřad I.stupně, Obecní 287, 671 25 Hodonice , jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) (dále jen „stavební zákon“), zveřejňuje podle § 95 odst. 2 stavebního zákona návrh výroku územního rozhodnutí a současně podle § 14 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření upozorňuje, že proti němu mohou dotčené orgány podat výhrady, účastníci námitky a veřejnost připomínky, které se týkají ohrožení ochrany veřejného zájmu, v souladu s § 95 odst. 4 stavebního zákona do
15 dnů ode dne zveřejnění návrhu.
K později podaným výhradám, námitkám a připomínkám nebude přihlédnuto. Účastníci řízení mohou nahlížet do podkladů rozhodnutí (stavebního úřadu v Hodonicích, v úřední dny Po a St 7:30 – 17:00).
Návrh výroku:
Stavební úřad v návrhu výroku:
I. Vydává
podle § 79, 92 a 95 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření
rozhodnutí o umístění stavby
“Novostavba rodinného domu“
(dále jen „stavba“) na pozemcích parc. č. 968, 969/2, 1067/2 (GP 1067/2), 988/2
v katastrálním území Tasovice nad Dyjí.
Druh a účel umisťované stavby:
- Jedná se o novostavbu samostatně stojícího nepodsklepeného rodinného domu tvaru nepravidelného obdélníka s max. půdorysnými rozměry 13,5 x 11m s nevyužívaným půdním prostorem a přistavěným dvouúrovňovým zemním sklepem o rozměrech 8,7 x 3m. Zastřešení objektu RD je navrženo z dřevěných příhradových vazníků – jedná se o valbovou střechou se sklonem 27°. Hřeben střechy je rovnoběžně s osou komunikace.Výška hřebene střechy + 6,265m nad terénem. K navrhovanému objektu RD bude přistavěn 2úrovňový zemní sklep o rozměrech 8,7 x 3m – přístupný ze dvoru za domem samostatným vchodem.
- Součástí stavby je parkové stání a příjezd s napojením na státní silnici v šířce 5,6m a přístupový chodník
- Přípojky technické infrastruktury :
- Voda bude napojena na stávající rozvody vodovodního řadu obce novou přípojkou.
- Přípojka elektro – bude napojena dle podmínek E.ON, a.s. Distribuce
- Dešťové vody budou svedeny do povrchově do terénu a dešťovými vsaky.
- Odpadní vody budou svedeny do nepropustné jímky na vyvážení
- – Účel umísťované stavby je:
- Rodinné bydlení
Umístění stavby na pozemku:
- Stavba bude umístěna dle situace 1:250 na pozemcích p.č. 698, 969/2, 1067/2 (GP 1067/2), 988/2. Stavba bude umístěna 3,0m od p.č. 967 a 3,5m od p.č. 970 v k.ú. Tasovice nad Dyjí. Přední odstup stavby od p.č. 1067/2 bude 6,65m.
Určení prostorového řešení stavby:
- Jedná se o novostavbu samostatně stojícího nepodsklepeného rodinného domu bez obytného podkroví s půdorysnými rozměry 13,5 x 11,0m se zastřešením klasickou valbovou sedlovou střechou. Boční přístavba sklepa o rozměrech 8,7 x 3m. Výška hřebene + 6,265m nad terénem. Součástí stavby je příjezdová komunikace napojena na nový sjezd v šířce 5,6m a přístupový chodník.
II. Stanoví podmínky pro umístění stavby:
- Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb.
- Pro uskutečnění umisťované stavby se jako stavební pozemek vymezuje pozemek p.č. 968 a 969/2 v k.ú. Tasovice nad Dyjí v rozsahu 364m2. Zbylá část pozemku bude užívána jako zahrada.
- Stavební čára bude dle situace 1:250 dokumentace pro územní řízení
- Architektonické a urbanistické podmínky:
Jedná se o novostavbu samostatně stojícího nepodsklepeného rodinného domu tvaru nepravidelného obdélníka s max. půdorysnými rozměry 13,5 x 11m s nevyužívaným půdním prostorem a přistavěným dvouúrovňovým zemním sklepem o rozměrech 8,7 x 3m. Zastřešení objektu RD je navrženo z dřevěných příhradových vazníků – jedná se o valbovou střechou se sklonem 27°. Hřeben střechy je rovnoběžně s osou komunikace.Výška hřebene střechy + 6,265m nad terénem. K navrhovanému objektu RD bude přistavěn 2úrovňový zemní sklep o rozměrech 8,7 x 3m – přístupný ze dvoru za domem samostatným vchodem. - Výška stavby: Max. výška stavby bude 6,265 m nad okolní upravený terén.
- Napojení stavby na technickou a dopravní infrastrukturu:
komunikační napojení: novým sjezdem na stávající silnici
napojení na el. energii: dle podmínek E.ON
napojení na vodu: novou vodovodní přípojkou
napojení na splaškovou kanalizaci: na novou jímku na vyvážení
dešťové vody budou svedeny do terénu a do navržených vsaků - Budou dodrženy podmínky vyjádření ke stavbě MěÚ Znojmo,
Z hlediska orgánu ochrany zemědělského půdního fondu – ze dne 31.05.2012. Za odnětí ze zemědělského půdního fondu není na základě § 11 odst.6 zákona o ZPF předepsán odvod finanční částky. Bude provedena skrývka ornice o mocnosti minimálně 30 cm z celé odnímané plochy záboru a tato rozprostřena na nezastavěnou část výše uvedeného pozemku. Budou učiněna opatření k zabránění úniku pevných, kapalných a plynných látek poškozující zemědělský půdní fond a jeho vegetační kryt. Katastrální úřad ve Znojmě vyřadí dotčenou plochu zemědělské půdy z evidence zemědělské půdy na základě pravomocného rozhodnutí o povolení stavby v souladu s ust. § 10 odst.3 zákona o ZPF. Bude provedena změna kultury z orné na kulturu zahrada.
Z hlediska orgánu vodoprávního úřadu – bude dodrženo Závazné stanovisko ze dne 24.01.2012, zejména pak výškové sazení rodinného domu. Podlaha obytné části navrženého RD bude min.0,5m nad úroveň hladiny Q100 vodního toku Dyje a za podmínky vodotěsného poklopu navržené žumpy na vyvážení. - Podmínky hygienické, požární ochrany, CO apod., jsou dány příslušnými předpisy a normami ČSN.
- Projektová dokumentace k povolení stavby bude vypracována oprávněnou osobou. O povolení stavby bude požádáno v souladu s § 104 stavebního zákona a § 3 vyhlášky č. 526/2006 Sb.
Poučení:
Účastníci jsou oprávněni navrhovat důkazy a činit jiné návrhy po celou dobu řízení až do vydání rozhodnutí. Účastníci mají právo vyjádřit v řízení své stanovisko. Účastníci se mohou před vydáním rozhodnutí vyjádřit k podkladům rozhodnutí, popřípadě navrhnout jejich doplnění.
Žadatel zajistí, aby byl návrh výroku bezodkladně vyvěšen na úřední desce Obecního úřadu v Tasovicích, po celou dobu zveřejnění návrhu výroku.